Как оценивают земельный участок судебные приставы

Обращение взыскания на земельный участок

Как оценивают земельный участок судебные приставы
Как оценивают земельный участок судебные приставы
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Обращение взыскания на земельный участок

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании.

Обращение взыскания на землю

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Но данная статья гражданского законодательства в полной мере не раскрывает всей сути процесса.

Именно поэтому при рассмотрении дела о взыскании часто применяются и иные статьи Гражданского кодекса РФ, а также федеральные законы, постановления правительства и иные нормативные акты, касающиеся взыскания имущества с нарушителей или должников.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Так, в Федеральном законе РФ № 229, регулирующем исполнительное производство, указано, что взыскание – это истребование с должника или нарушителя его имущества.
[/attention][/attention][/attention]

Истребование осуществляется исключительно в рамках закона и исключительно с привлечением судебных приставов, исполняющих вынесенное и вступившее в силу решение суда.

Основания для взыскания на землю

Поскольку взыскание – это истребование имущества, в том числе и земельного участка, то основаниями для процедуры являются несколько факторов:

  • нарушение собственником имущества законодательства, где в качестве меры наказания выступает арест или изъятие у собственника его имущества (имущества, которое официально оформлено на нарушителя);
  • у собственника имеются задолженности, погасить которые собственными средствами он не в состоянии или не имеет на то желания.

Требовать взыскания с собственника земельного участка вправе или пострадавшие от его действий лица, или судебные приставы, исполняющие решение суда о взыскании задолженности. В любом случае истребовать земельный участок для дальнейшей продажи можно только в судебном порядке.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам может быть направлено, как частным лицом (физическим/юридическим), так и судебными приставами или иными уполномоченными лицами.

Порядок взыскания земельного участка

Обращение взыскания на участок земли, равно как и на любое другое имущество, подразумевает следующий порядок действий:

  • Изыскание у должника/нарушителя его земельного участка, определение стоимости, изъятие и последующая реализация (например, путем продажи или передачи лицу, которое требовало взыскания участка);
  • При недостаточности средств, изысканных с продажи земельного участка, у должника/нарушителя взыскивают и другое имущество, стоимости которого будет достаточно для погашения задолженности;
  • При обнаружении у нарушителя/должника доли в собственности на земельный участок, взысканию подлежит только его доля, а не весь участок.

Согласно действующему законодательству предусмотрен порядок действий по изъятию со стороны судебных приставов, которые являются уполномоченными исполнителями судебных решений:

  • Опись имущества должника;
  • Оценка имущества;
  • Изъятие имущества;
  • Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости;
  • Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения.

Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.

То есть если для исполнения решения суда был продан земельный участок по стоимости в 1 миллион рублей, а задолженность у собственника этого участка была всего 700 тысяч рублей, то разницу в 300 тысяч рублей возвращают должнику.

Взыскивать сверхположенного запрещено законодательством.

В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности.

Если в качестве должника выступает организация

Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации.

Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество (в том числе и земля), которое находится в собственности организации.

Так, если за ней числится задолженность, которую организация погасить самостоятельно не в силах или не делает этого по каким-то другим причинам, то на земельный участок накладывается арест, а затем земля продается с наибольшей прибыли.

В случаях если организация может предложить для изыскания и взыскания другое имущество, то продаже подлежит именно оно, при условии, что средств с продажи этого имущества достаточно для погашения задолженности. Право на собственность на земельный участок в этом случае остается за организацией.

Если в ходе судебного разбирательства откроются новые обстоятельства, связанные с использованием земельного участка, например, использование его не по целевому назначению или с нарушением законодательства, то организацию могут привлечь к ответственности за нарушения, обязать их устранить или же взыскать земельный участок для последующей реализации по его первоначальному целевому назначению.

Взыскатель, который подал иск против организации, имеет право на защиту своих интересов всеми законными способами.

И средства, вырученные с имущества организации, подлежат немедленной выплате пострадавшему.

Для подачи иска против организации установлен четкий порядок действий:

  • составление заявления с указанием всех обстоятельств;
  • требование о взыскании земли с организации в счет долга или возмещения ущерба;
  • участие в судебных прениях;
  • представление в суд доказательств и указание оснований для взыскания земли или иного имущества.

Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Согласно статье 126 Гражданского кодекса РФ государственная и муниципальная собственность, не находящаяся в пользовании юридическими или физическими лицами, может быть взыскана в судебном порядке. И ответчиками по делу о взыскании будут выступать представители именно государственной и муниципальной власти.

Однако данный порядок не распространяется на земли, которые были переданы по договорам аренды или бессрочного пользования каким-либо лицам. В этом случае взыскать такой земельный участок не представляется возможным, поскольку он условно находится в собственности (пользовании) не у муниципалитета или субъекта федерации.

Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

Ограничения в обращении взыскания на земельные участки

Если выдвигается обращение взыскания на заложенный земельный участок, который собственник уже заложил, то истребовать его в судебном порядке получится только с привлечением всех трех заинтересованных сторон.

Так, если участок был заложен с оформлением всех документов раньше, чем дело о взыскании попало на рассмотрение в суд, то тот, кому участок был передан в первую очередь, становится приоритетным взыскателем.

Существуют и определенные ограничения при взыскании.

Так, земля не может быть изыскана у собственника в том случае, если она относится к сельскохозяйственному фонду, используется и реализуется на правах пользования в рамках действующего законодательства.

Данное ограничение распространяется только на срок использования земли для проведения всех начатых сельскохозяйственных работ. По их окончании участок может быть взыскан с землепользователя, если он не предложит альтернативный вариант погашения задолженности.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obrashhenie-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Оценка арестованного земельного участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Наложение ареста на земельный надел возможно в 2 случаях:

  • Наличие задолженности у собственника и возбуждение в отношении его исполнительного производства в Федеральной службе судебных приставов. Под задолженностью имеется в виду алиментные обязательства, неоплаченные налоги, просроченный кредит и прочее. Решение о применение ареста принимается приставом-исполнителем. Он может сделать это по собственной инициативе или по заявлению кредитора-взыскателя. В большинстве случаев требует проведения оценки рыночной стоимости надела, так как участок арестовывается с целью его конфискации и дальнейшей реализации в пользу покрытия долгов.
  • Наличие спора о принадлежности земельного участка. Ситуация часто возникает при осуществлении незаконных сделок купли-продажи. Решение о наложении ареста принимается судом. Не требует проведения оценки стоимости.

В обоих случаях наложение ареста означает запрет на право распоряжения имуществом. То есть, фактический собственник не может продать землю, переписать её на другое лицо, подарить и т.д. В некоторых случаях арест подразумевает также ограничение права пользования. Это значит, что землю нельзя обрабатывать, нельзя на ней строить и т.д.

Что такое оценка стоимости арестованного земельного участка

В случае ареста земельного надела, определяется его рыночная стоимость, так как доходы от реализации земли будут направлены на покрытие долгов. В свою очередь, рыночная стоимость – это совокупность факторов, отражающих реальную цену объекта в данное время и в данном месте.

Статья 85 ФЗ № 229 от 2007 года определила, что для оценки недвижимого имущества пристав исполнитель обязан привлекать специалиста из независимой организации (или индивидуального предпринимателя). Договор о проведении оценки должен быть заключен в течение одного месяца с момента, когда было принято решение об обращении имущества во взыскание (нельзя путать с арестом).

Оценщик самостоятельно определяет методы, которыми он может пользоваться при определении стоимости надела (см. ниже). В любом случае, цена, указанная оценщиком, обязательна для применения судебным приставом. В то же время, результаты оценки могут быть оспорены через суд как должником, так и взыскателем.

Для чего нужна оценка?

Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке.

В случае, когда имущество конфискуется и передаётся взыскателю (например, когда оно является объектом залога под кредит в банке) также производится оценка. Она позволяет определить сумму долга, которая будет покрыта путём передачи земли кредитору.

Методы оценки

Методы определения реальной стоимости земельного надела установлены Распоряжением Минимущества № 568-р от 2007 года. Используются следующие варианты:

  • Сравнения продаж.
  • Капитализации ренты.
  • Выделения.
  • Остатка.
  • Распределения.
  • Предполагаемого использования.

Выбор конкретного метода зависит от исходных данных и от возможностей и желания самого оценщика. По необходимости, он может использовать одновременно несколько методов.

Метод сравнения продаж

Метод основан на анализе стоимости аналогичных участков (имеется в виду одинаковых по площади, близких по местоположению, схожих по ценности земли и т.д.). Если информации нет, допускается изучение текущих цен продажи и (или) спроса на аналогичные участки. Важно, чтобы для сравнения были взяты несколько участков. Данный способ подразумевает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки: вид разрешённого использования, местоположение, инфраструктура и т.д.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение итоговой стоимости участка.

Метод капитализации ренты

Имеется в виду расчёт реальной стоимости земельного надела, исходя из выгоды, которую собственник может получить в качестве земельной ренты (оплаты за использование участка, например, при сдаче его в аренду). При этом оценщик производит следующие операции:

  • Определение суммы текущей земельной ренты.
  • Определение тарифа (коэффициента) капитализации. То есть, оценщику нужно найти ставку, с помощью которой будущая возможная выгода от земельной ренты будет переведена в текущую стоимость участка.
  • Расчёт реальной стоимости участка.

Метод выделения

Применяется только для земельных участков, на которых возведены сооружения (земельных участков с улучшением). При этом важно, чтобы имеющиеся сооружения действительно соответствовали эффективному улучшению земли (были построены в соответствии с видом разрешённого использования надела). Данный метод предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из критериев.
  • Определение уровня корректировки суммы по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом, выбранным для сравнения.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее вычислениями.
  • Определение стоимости земельного надела.
  • Расчёт затрат на воспроизводство улучшений, имеющихся на участке.
  • Определение итоговой суммы, для чего из реальной стоимости земли необходимо вычесть стоимость воспроизводства улучшений, находящихся на участке.

Важно понимать, что метод предполагает определение стоимости только земельного надела. Стоимость строений, находящихся на нём, рассчитывается отдельно.

Метод остатка

Как и в случае с методом капитализации ренты, за основу определения стоимости взят доход, который собственник мог бы получить от земли в будущем. Однако, в данном случае в учёт идёт также доход, который могут принести сооружения, имеющиеся на участке (например, бизнес-центр, офисы которого будут сдаваться в аренду). Подразумевает выполнение следующих действий:

  • Расчёт стоимости возведения улучшений (строительства сооружений).
  • Расчёт доходов, которые собственник может получить от земли и имеющихся сооружений.
  • Определение коэффициента капитализации.
  • Определение итоговой стоимости земли.

Основное преимущество метода в том, что при тщательном анализе он помогает определить путь наиболее правильного и выгодного использования земельного надела.

Метод распределения

Используется только для оценки участков, на которых имеются сооружения. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение стоимости объекта недвижимости как одного целого для участка и сооружения на нём.
  • Определение стоимости только надела, путём умножения общей цены объекта недвижимости на долю, которая в данном конкретном случае приходится на землю.

Одна из самых малоиспользуемых методик, так как в большинстве случаев очень сложно определить долю земельного участка в паре «земля-строение».

Применяется только в том случае, если у оценщика нет информации по стоимости аналогичных земельных участков, не имеющих сооружений.

Также, допустимо применение этого способа в качестве проверочного, когда рыночная стоимость была определена с применением других методик.

Метод предполагаемого использования

Применяется для определения стоимости застроенных и пустующих земельных участков. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Расчёт затрат, которые нужны будут для использования участка в соответствии с желанием собственника (или в соответствии с наиболее эффективным вариантом эксплуатации земли).
  • Определение возможных доходов от участка.
  • Расчёт операционных затрат, которые нужны будут для поддержания постоянного уровня доходов с земли.
  • Определение коэффициента дисконтирования. Имеется в виду оценка риска вложения капитала в землю, выраженная в цифровом формате.
  • Определение стоимости земли путём дисконтирования высчитанных расходов и доходов.

Итог проведения оценки

Специалист оценщик составляет акт по итогу выполненных работ, где указывает конкретную цену надела.

В течение 3 дней судебный пристав издаёт постановление об определении стоимости З/У и в этот же срок оповещает заинтересованные стороны (должника и взыскателя) о проведении оценки.

При этом, пристав исполнитель должен предоставить заинтересованным лицам копию акта, составленного оценщиком.

Если какая-либо из сторон не согласна с определённой стоимостью земельного участка, она может обжаловать проведение оценки в судебном порядке в течение 10 дней с момента получения извещения о стоимости земли.

Обращение за оценкой стоимости арестованного земельного участка в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
[/attention][/attention][/attention] Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-arestovannogo-zemelnogo-uchastka/

Как Оценивают Приставы Стоимость Земельного Участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Как указывает правило ч. Однако пристав далеко не всегда проводит оценку самостоятельно, законом предусмотрено что пристав обязан привлекать независимого оценщика при оценке:. При этом оплата услуг оценщика по оценке арестованного имущества ложится на плечи должника добавляется к долгу.

Как только вы получили постановление об оценке от судебного пристава исполнителя, у вас есть 10 рабочих дней на то, чтобы обжаловать это постановление в судебном порядке. Заявление может быть подано как по месту вашего жительства, таки по месту исполнительного производства ч.

Вам придется оплатить госпошлину ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Министерство Юстиции Российской Федерации
  • Оценка арестованного имущества по новым правилам
  • Оценка земельных участков
  • Вы точно человек?
  • Что могут сделать судебные приставы
  • Оценка арестованного имущества
  • Оценка имущества должника
  • Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приставы лгут в суде

Министерство Юстиции Российской Федерации

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли. Довольно часто бизнес стал сталкиваться с проблемой невозможности платить по своим обязательствам, что в последующем рождает решение суда о взыскании задолженности и, соответственно, исполнительное производство.

Руководители бизнеса опускают руки и отдают всё, что у них есть, после чего вынуждены признать себя банкротом.

Действующее законодательство позволяет оставить имущество в бизнесе законным способом, но с помощью судебных приставов, как бы это не парадоксально звучало! На первый взгляд, это кажется невозможным, но давайте обратимся к законодательству и рассмотрим пробелы работы такой организации, как судебные приставы, и закрепим судебной практикой.

Так, в одном из предприятий М. Пристав для реализации имущества, получив отчет об оценке, вынес постановление о принятии отчета и о передаче арестованного имущества на торги. При этом пристав не обратил внимания на тот факт, что имущество гараж является недвижимым имуществом и для потенциального покупателя будет необходимым владеть и распоряжаться земельным участком.

Объектом оценки явился только гараж без земельного участка, расположенного под гаражом.

В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности далее — оценщика.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя. В рамках разбирательства в арбитражном суде юрист должника указал, что не согласен в принципе с оценкой имущества.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Суд для установления рыночной оценки назначил судебную экспертизу, согласно которой стоимость имущества уже составила не руб.
[/attention][/attention][/attention]

При этом в рамках оспариваемых ненормативных актов суд назначил экспертизу также без учета земельного участка, расположенного под гаражом, так как арест был наложен приставом только на объект недвижимости — гараж.

Достаточно резонный вопрос может возникнуть, почему и что мешало приставу наложить арест помимо гаража и на землю. Вот что — на земельном участке, на котором расположен гараж, имеется еще ряд объектов недвижимости в виде котельной, административного здания и еще ряда хозяйственных построек, и на часть этих построек не наложен арест.

Пристав не наделен полномочиями по межеванию земельного участка, что влечет дальнейшую невозможность реализации имущества. При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу изложенного, оспариваемые постановления не могли содержать сведения о рыночной стоимости земельного участка, необходимого для эксплуатации реализуемого здания гаража, а определение и указание в их рыночной стоимости всего земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства.

А что делать, если земельный участок не в собственности должника, а в аренде? Обратиться к собственнику за разрешением межевания и выделения доли под гараж.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Согласится ли собственник, ведь правила градостроения и землепользования никто не отменял, как и сроки реализации! На практике собственники таких земельных участков не приветствуют межевание земельных участков, что уже влечет проблемы, но пока только теоретические.
[/attention][/attention][/attention]

Необходимым условием продажи недвижимого имущества с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект п.

Если должником не зарегистрировано право собственности на арестованный объект недвижимости, регистрация его прав должна быть проведена судебным приставом-исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом ст. Первый итог: чтобы имущество не ушло на реализацию, необходимо на первых этапах не оспаривать действий судебного пристава, а устно, без заявлений и пр.

В рамках этой статьи мы не будем подробно вдаваться в порядок реализации, а рассмотрим только срок реализации арестованного имущества и последствия для должника, если имущество не было реализовано в эти сроки.

В настоящее время существует два способа реализации: должник реализовывает имущество самостоятельно, и имущество реализовывается через специализированную организацию, занимающуюся данным видом деятельности.

Подробнее остановимся на реализации имущества должника через специализированную организацию. Сроки реализации 2 месяца арестованного имущества, предусмотренные ст. Так, законом предусмотрена обязанность судебного пристава направлять взыскателю и должнику постановления, выносимые в отношении каждого действия, необходимого для реализации имущества на торгах.

Ошибка должника заключается в человеческом факторе, в виде желания знать, что сделал пристав, и когда уже имущество передадут на торги. Здесь нужно набраться терпения и ждать… или приходить к приставу и устно или по телефону узнавать на какой стадии находится процесс. Совет: не просите постановления у пристава, у пристава и так много работы, тем более с учетом сокращения штата!

Пусть все направит почтой… ведь направляют постановления почтой они крайне редко! Итак, мы имеем факт передачи имущества на реализацию, и здесь начинается борьба за имущество.

Лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Таким образом, если пристав не выполнил свои обязательства, и суд признал бездействие судебного пристава незаконным, то торги признать законными невозможно , так как напрямую нарушаются права должника см.
[/attention][/attention][/attention]

Важно доказать сам факт нарушения вашего права.

Произвести дважды реализацию одного и того же имущества нельзя, поэтому имущество, принадлежащее должнику, будет возвращено собственнику, так как срок реализации уже подойдет к концу.

Фактически специализированная организация не в силах ничего сделать, так как ошибки ей не принадлежат, она будет вынуждена передать имущество приставу, так его и не реализовав.

Из вышесказанного следует, что работа судебного пристава-исполнителя при реализации имущества наполнена формальностями, не выполнение которых влечет за собой невозможность реализации имущества должника.

Должник, в свою очередь, не намерен оказывать содействие в мероприятиях по реализации, но взыскатель, пользуясь рекомендациями, вправе контролировать работу судебного пристава-исполнителя и регулировать работу для удовлетворения своих интересов.

Проблемы пробелов в исполнительном производстве при реализации арестованного имущества довольно выгодны представителям должника.

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете:. Основная цель, которую должен преследовать должник, это пропуск 2-х месячного срока реализации.

Исходя из вышесказанного, есть все шансы для того, чтобы этот срок был пропущен, так как исполнительное производство не приостанавливается на срок рассмотрения заявления о признании незаконным ненормативного правового акта. Желаю всем защищать свои права законным способом, не злоупотребляя правом.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые Ирина Деревицкая. Ирина Деревицкая В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.
[/attention][/attention][/attention]

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете: – пристав свои обязательства не выполняет; – нарушает ваше право на оспаривание его действий бездействий , сами же вы не пропустите дневный срок на обжалование и смело можете приступать к оформлению заявлений в суд.

Вернуться в раздел.

Оценка арестованного имущества по новым правилам

Украина защищает права кредитора как физического, так и юридического лица в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации.

Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности.

Поскольку судебный пристав-исполнитель не обладает специальными знаниями в области исполнительном производстве – определение рыночной стоимости Назначение оценщика для оценки арестованного имущества и . На торги выставляется заложенное имущество, земельные участки и.

В принципе, оценка имущества должника в исполнительном производстве может проводится судебными приставами. В этом случае они должны владеть информацией о сложившихся в регионе ценах на аналогичные товары и ориентироваться на них.

Но на практике, когда речь идет о большой объеме оцениваемых предметов, а также об установлении стоимости недвижимости и бизнеса, обычно тот, на котором висит долг, не согласен на участие в процессе малоквалифицированного специалиста, и тогда, чтобы оценить имущество должника, находящимся под арестом, по которому ведется дело о банкротстве, согласно закону, предоставляет независимый оценщик. Наша компания оказывает весь спектр услуг по оценке имущественных комплексов , в том числе при исполнительном производстве и подлежащего реализации для взыскания долгов при банкротстве. Подробнее об оценке любых видов собственности, сроках, ценах и документах, необходимых для этой процедуры вы можете узнать на страницах:. Итак, профессиональный оценщик приглашается для оценки при конкурсном или исполнительном производстве:. Также человек, занимающийся исполнительным производством, обязан привлечь профессионального оценщика в случаях, когда одна из сторон или обе стороны должник, взыскатель не согласны с оценкой имущества судебным приставом.

Вы точно человек?

Оценка земельных участков — классическое направление оценки.

Вообще говоря, земля во все времена ценилась дороже всякого богатства, так как была источником пропитания, а, следственно, и символом благополучия, как отдельных семей, так и целых государств.

Именно из-за особой ценности определенных земель возникали и столкновения между различными государствами. Каждый хотел иметь как можно больше земель и угодий во владении.

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.

Итак, суд состоялся, решение оглашено, исполнительный лист выдан, а что происходит дальше. Вы понимаете, что являетесь должником и за погашение долга вам придётся отдать своё имущество. Каким образом его оценить? Что именно будет входить в перечень имущества, подлежащего оценке? Как должен вести себя судебный пристав-исполнит ель с Вами и Вашим имуществом? Давайте разберёмся по порядку.

Оценка арестованного имущества

Источник: https://mitino-portal.ru/ugolovnoe-pravo/kak-otsenivayut-pristavi-stoimost-zemelnogo-uchastka.php

Возможно ли продать участок под арестом?

Как оценивают земельный участок судебные приставы

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение.

Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок.

Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Нормативная база

Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.

Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
  • ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Наложение ареста допускается в следующих ситуациях:

ДолгАрест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.
Судебный спорАрест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору. Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.

Подписание предварительного договора

Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

Покупатель запрашивает следующие документы:

  • Выписку ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
  • Справки об отсутствии долгов.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

Снятие ареста

Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Необходимо оплатить сумму долга.
  2. Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
  3. Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
  4. Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона. Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд. Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.

Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

  • Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  • У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  • Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  • Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Важно! Необходимо подготовить достаточную доказательную базу, прежде чем подавать иск в отношении пристава. В противном случае вряд ли удастся получить положительное решение.

Завершение сделки купли-продажи

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате.

Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу.

По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи. В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок. Но продавец вносит сумму долга, если он согласен на частичное внесение оплаты до подписания основного договора купли-продажи.

сюжет расскажет, какие потребуются документы для снятия ареста с недвижимого имущества

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/vozmozhno-li-prodat-uchastok-pod-arestom.html

Обращение взыскания на земельный участок

Как оценивают земельный участок судебные приставы
Как оценивают земельный участок судебные приставы
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Обращение взыскания на земельный участок

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании.

Обращение взыскания на землю

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Но данная статья гражданского законодательства в полной мере не раскрывает всей сути процесса.

Именно поэтому при рассмотрении дела о взыскании часто применяются и иные статьи Гражданского кодекса РФ, а также федеральные законы, постановления правительства и иные нормативные акты, касающиеся взыскания имущества с нарушителей или должников.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Так, в Федеральном законе РФ № 229, регулирующем исполнительное производство, указано, что взыскание – это истребование с должника или нарушителя его имущества.
[/attention][/attention][/attention]

Истребование осуществляется исключительно в рамках закона и исключительно с привлечением судебных приставов, исполняющих вынесенное и вступившее в силу решение суда.

Основания для взыскания на землю

Поскольку взыскание – это истребование имущества, в том числе и земельного участка, то основаниями для процедуры являются несколько факторов:

  • нарушение собственником имущества законодательства, где в качестве меры наказания выступает арест или изъятие у собственника его имущества (имущества, которое официально оформлено на нарушителя);
  • у собственника имеются задолженности, погасить которые собственными средствами он не в состоянии или не имеет на то желания.

Требовать взыскания с собственника земельного участка вправе или пострадавшие от его действий лица, или судебные приставы, исполняющие решение суда о взыскании задолженности. В любом случае истребовать земельный участок для дальнейшей продажи можно только в судебном порядке.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам может быть направлено, как частным лицом (физическим/юридическим), так и судебными приставами или иными уполномоченными лицами.

Порядок взыскания земельного участка

Обращение взыскания на участок земли, равно как и на любое другое имущество, подразумевает следующий порядок действий:

  • Изыскание у должника/нарушителя его земельного участка, определение стоимости, изъятие и последующая реализация (например, путем продажи или передачи лицу, которое требовало взыскания участка);
  • При недостаточности средств, изысканных с продажи земельного участка, у должника/нарушителя взыскивают и другое имущество, стоимости которого будет достаточно для погашения задолженности;
  • При обнаружении у нарушителя/должника доли в собственности на земельный участок, взысканию подлежит только его доля, а не весь участок.

Согласно действующему законодательству предусмотрен порядок действий по изъятию со стороны судебных приставов, которые являются уполномоченными исполнителями судебных решений:

  • Опись имущества должника;
  • Оценка имущества;
  • Изъятие имущества;
  • Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости;
  • Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения.

Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.

То есть если для исполнения решения суда был продан земельный участок по стоимости в 1 миллион рублей, а задолженность у собственника этого участка была всего 700 тысяч рублей, то разницу в 300 тысяч рублей возвращают должнику.

Взыскивать сверхположенного запрещено законодательством.

В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности.

Если в качестве должника выступает организация

Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации.

Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество (в том числе и земля), которое находится в собственности организации.

Так, если за ней числится задолженность, которую организация погасить самостоятельно не в силах или не делает этого по каким-то другим причинам, то на земельный участок накладывается арест, а затем земля продается с наибольшей прибыли.

В случаях если организация может предложить для изыскания и взыскания другое имущество, то продаже подлежит именно оно, при условии, что средств с продажи этого имущества достаточно для погашения задолженности. Право на собственность на земельный участок в этом случае остается за организацией.

Если в ходе судебного разбирательства откроются новые обстоятельства, связанные с использованием земельного участка, например, использование его не по целевому назначению или с нарушением законодательства, то организацию могут привлечь к ответственности за нарушения, обязать их устранить или же взыскать земельный участок для последующей реализации по его первоначальному целевому назначению.

Взыскатель, который подал иск против организации, имеет право на защиту своих интересов всеми законными способами.

И средства, вырученные с имущества организации, подлежат немедленной выплате пострадавшему.

Для подачи иска против организации установлен четкий порядок действий:

  • составление заявления с указанием всех обстоятельств;
  • требование о взыскании земли с организации в счет долга или возмещения ущерба;
  • участие в судебных прениях;
  • представление в суд доказательств и указание оснований для взыскания земли или иного имущества.

Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Согласно статье 126 Гражданского кодекса РФ государственная и муниципальная собственность, не находящаяся в пользовании юридическими или физическими лицами, может быть взыскана в судебном порядке. И ответчиками по делу о взыскании будут выступать представители именно государственной и муниципальной власти.

Однако данный порядок не распространяется на земли, которые были переданы по договорам аренды или бессрочного пользования каким-либо лицам. В этом случае взыскать такой земельный участок не представляется возможным, поскольку он условно находится в собственности (пользовании) не у муниципалитета или субъекта федерации.

Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

Ограничения в обращении взыскания на земельные участки

Если выдвигается обращение взыскания на заложенный земельный участок, который собственник уже заложил, то истребовать его в судебном порядке получится только с привлечением всех трех заинтересованных сторон.

Так, если участок был заложен с оформлением всех документов раньше, чем дело о взыскании попало на рассмотрение в суд, то тот, кому участок был передан в первую очередь, становится приоритетным взыскателем.

Существуют и определенные ограничения при взыскании.

Так, земля не может быть изыскана у собственника в том случае, если она относится к сельскохозяйственному фонду, используется и реализуется на правах пользования в рамках действующего законодательства.

Данное ограничение распространяется только на срок использования земли для проведения всех начатых сельскохозяйственных работ. По их окончании участок может быть взыскан с землепользователя, если он не предложит альтернативный вариант погашения задолженности.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obrashhenie-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Оценка арестованного земельного участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Наложение ареста на земельный надел возможно в 2 случаях:

  • Наличие задолженности у собственника и возбуждение в отношении его исполнительного производства в Федеральной службе судебных приставов. Под задолженностью имеется в виду алиментные обязательства, неоплаченные налоги, просроченный кредит и прочее. Решение о применение ареста принимается приставом-исполнителем. Он может сделать это по собственной инициативе или по заявлению кредитора-взыскателя. В большинстве случаев требует проведения оценки рыночной стоимости надела, так как участок арестовывается с целью его конфискации и дальнейшей реализации в пользу покрытия долгов.
  • Наличие спора о принадлежности земельного участка. Ситуация часто возникает при осуществлении незаконных сделок купли-продажи. Решение о наложении ареста принимается судом. Не требует проведения оценки стоимости.

В обоих случаях наложение ареста означает запрет на право распоряжения имуществом. То есть, фактический собственник не может продать землю, переписать её на другое лицо, подарить и т.д. В некоторых случаях арест подразумевает также ограничение права пользования. Это значит, что землю нельзя обрабатывать, нельзя на ней строить и т.д.

Что такое оценка стоимости арестованного земельного участка

В случае ареста земельного надела, определяется его рыночная стоимость, так как доходы от реализации земли будут направлены на покрытие долгов. В свою очередь, рыночная стоимость – это совокупность факторов, отражающих реальную цену объекта в данное время и в данном месте.

Статья 85 ФЗ № 229 от 2007 года определила, что для оценки недвижимого имущества пристав исполнитель обязан привлекать специалиста из независимой организации (или индивидуального предпринимателя). Договор о проведении оценки должен быть заключен в течение одного месяца с момента, когда было принято решение об обращении имущества во взыскание (нельзя путать с арестом).

Оценщик самостоятельно определяет методы, которыми он может пользоваться при определении стоимости надела (см. ниже). В любом случае, цена, указанная оценщиком, обязательна для применения судебным приставом. В то же время, результаты оценки могут быть оспорены через суд как должником, так и взыскателем.

Для чего нужна оценка?

Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке.

В случае, когда имущество конфискуется и передаётся взыскателю (например, когда оно является объектом залога под кредит в банке) также производится оценка. Она позволяет определить сумму долга, которая будет покрыта путём передачи земли кредитору.

Методы оценки

Методы определения реальной стоимости земельного надела установлены Распоряжением Минимущества № 568-р от 2007 года. Используются следующие варианты:

  • Сравнения продаж.
  • Капитализации ренты.
  • Выделения.
  • Остатка.
  • Распределения.
  • Предполагаемого использования.

Выбор конкретного метода зависит от исходных данных и от возможностей и желания самого оценщика. По необходимости, он может использовать одновременно несколько методов.

Метод сравнения продаж

Метод основан на анализе стоимости аналогичных участков (имеется в виду одинаковых по площади, близких по местоположению, схожих по ценности земли и т.д.). Если информации нет, допускается изучение текущих цен продажи и (или) спроса на аналогичные участки. Важно, чтобы для сравнения были взяты несколько участков. Данный способ подразумевает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки: вид разрешённого использования, местоположение, инфраструктура и т.д.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение итоговой стоимости участка.

Метод капитализации ренты

Имеется в виду расчёт реальной стоимости земельного надела, исходя из выгоды, которую собственник может получить в качестве земельной ренты (оплаты за использование участка, например, при сдаче его в аренду). При этом оценщик производит следующие операции:

  • Определение суммы текущей земельной ренты.
  • Определение тарифа (коэффициента) капитализации. То есть, оценщику нужно найти ставку, с помощью которой будущая возможная выгода от земельной ренты будет переведена в текущую стоимость участка.
  • Расчёт реальной стоимости участка.

Метод выделения

Применяется только для земельных участков, на которых возведены сооружения (земельных участков с улучшением). При этом важно, чтобы имеющиеся сооружения действительно соответствовали эффективному улучшению земли (были построены в соответствии с видом разрешённого использования надела). Данный метод предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из критериев.
  • Определение уровня корректировки суммы по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом, выбранным для сравнения.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее вычислениями.
  • Определение стоимости земельного надела.
  • Расчёт затрат на воспроизводство улучшений, имеющихся на участке.
  • Определение итоговой суммы, для чего из реальной стоимости земли необходимо вычесть стоимость воспроизводства улучшений, находящихся на участке.

Важно понимать, что метод предполагает определение стоимости только земельного надела. Стоимость строений, находящихся на нём, рассчитывается отдельно.

Метод остатка

Как и в случае с методом капитализации ренты, за основу определения стоимости взят доход, который собственник мог бы получить от земли в будущем. Однако, в данном случае в учёт идёт также доход, который могут принести сооружения, имеющиеся на участке (например, бизнес-центр, офисы которого будут сдаваться в аренду). Подразумевает выполнение следующих действий:

  • Расчёт стоимости возведения улучшений (строительства сооружений).
  • Расчёт доходов, которые собственник может получить от земли и имеющихся сооружений.
  • Определение коэффициента капитализации.
  • Определение итоговой стоимости земли.

Основное преимущество метода в том, что при тщательном анализе он помогает определить путь наиболее правильного и выгодного использования земельного надела.

Метод распределения

Используется только для оценки участков, на которых имеются сооружения. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение стоимости объекта недвижимости как одного целого для участка и сооружения на нём.
  • Определение стоимости только надела, путём умножения общей цены объекта недвижимости на долю, которая в данном конкретном случае приходится на землю.

Одна из самых малоиспользуемых методик, так как в большинстве случаев очень сложно определить долю земельного участка в паре «земля-строение».

Применяется только в том случае, если у оценщика нет информации по стоимости аналогичных земельных участков, не имеющих сооружений.

Также, допустимо применение этого способа в качестве проверочного, когда рыночная стоимость была определена с применением других методик.

Метод предполагаемого использования

Применяется для определения стоимости застроенных и пустующих земельных участков. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Расчёт затрат, которые нужны будут для использования участка в соответствии с желанием собственника (или в соответствии с наиболее эффективным вариантом эксплуатации земли).
  • Определение возможных доходов от участка.
  • Расчёт операционных затрат, которые нужны будут для поддержания постоянного уровня доходов с земли.
  • Определение коэффициента дисконтирования. Имеется в виду оценка риска вложения капитала в землю, выраженная в цифровом формате.
  • Определение стоимости земли путём дисконтирования высчитанных расходов и доходов.

Итог проведения оценки

Специалист оценщик составляет акт по итогу выполненных работ, где указывает конкретную цену надела.

В течение 3 дней судебный пристав издаёт постановление об определении стоимости З/У и в этот же срок оповещает заинтересованные стороны (должника и взыскателя) о проведении оценки.

При этом, пристав исполнитель должен предоставить заинтересованным лицам копию акта, составленного оценщиком.

Если какая-либо из сторон не согласна с определённой стоимостью земельного участка, она может обжаловать проведение оценки в судебном порядке в течение 10 дней с момента получения извещения о стоимости земли.

Обращение за оценкой стоимости арестованного земельного участка в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
[/attention][/attention][/attention] Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-arestovannogo-zemelnogo-uchastka/

Как Оценивают Приставы Стоимость Земельного Участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Как указывает правило ч. Однако пристав далеко не всегда проводит оценку самостоятельно, законом предусмотрено что пристав обязан привлекать независимого оценщика при оценке:. При этом оплата услуг оценщика по оценке арестованного имущества ложится на плечи должника добавляется к долгу.

Как только вы получили постановление об оценке от судебного пристава исполнителя, у вас есть 10 рабочих дней на то, чтобы обжаловать это постановление в судебном порядке. Заявление может быть подано как по месту вашего жительства, таки по месту исполнительного производства ч.

Вам придется оплатить госпошлину ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Министерство Юстиции Российской Федерации
  • Оценка арестованного имущества по новым правилам
  • Оценка земельных участков
  • Вы точно человек?
  • Что могут сделать судебные приставы
  • Оценка арестованного имущества
  • Оценка имущества должника
  • Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приставы лгут в суде

Министерство Юстиции Российской Федерации

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли. Довольно часто бизнес стал сталкиваться с проблемой невозможности платить по своим обязательствам, что в последующем рождает решение суда о взыскании задолженности и, соответственно, исполнительное производство.

Руководители бизнеса опускают руки и отдают всё, что у них есть, после чего вынуждены признать себя банкротом.

Действующее законодательство позволяет оставить имущество в бизнесе законным способом, но с помощью судебных приставов, как бы это не парадоксально звучало! На первый взгляд, это кажется невозможным, но давайте обратимся к законодательству и рассмотрим пробелы работы такой организации, как судебные приставы, и закрепим судебной практикой.

Так, в одном из предприятий М. Пристав для реализации имущества, получив отчет об оценке, вынес постановление о принятии отчета и о передаче арестованного имущества на торги. При этом пристав не обратил внимания на тот факт, что имущество гараж является недвижимым имуществом и для потенциального покупателя будет необходимым владеть и распоряжаться земельным участком.

Объектом оценки явился только гараж без земельного участка, расположенного под гаражом.

В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности далее — оценщика.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя. В рамках разбирательства в арбитражном суде юрист должника указал, что не согласен в принципе с оценкой имущества.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Суд для установления рыночной оценки назначил судебную экспертизу, согласно которой стоимость имущества уже составила не руб.
[/attention][/attention][/attention]

При этом в рамках оспариваемых ненормативных актов суд назначил экспертизу также без учета земельного участка, расположенного под гаражом, так как арест был наложен приставом только на объект недвижимости — гараж.

Достаточно резонный вопрос может возникнуть, почему и что мешало приставу наложить арест помимо гаража и на землю. Вот что — на земельном участке, на котором расположен гараж, имеется еще ряд объектов недвижимости в виде котельной, административного здания и еще ряда хозяйственных построек, и на часть этих построек не наложен арест.

Пристав не наделен полномочиями по межеванию земельного участка, что влечет дальнейшую невозможность реализации имущества. При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу изложенного, оспариваемые постановления не могли содержать сведения о рыночной стоимости земельного участка, необходимого для эксплуатации реализуемого здания гаража, а определение и указание в их рыночной стоимости всего земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства.

А что делать, если земельный участок не в собственности должника, а в аренде? Обратиться к собственнику за разрешением межевания и выделения доли под гараж.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Согласится ли собственник, ведь правила градостроения и землепользования никто не отменял, как и сроки реализации! На практике собственники таких земельных участков не приветствуют межевание земельных участков, что уже влечет проблемы, но пока только теоретические.
[/attention][/attention][/attention]

Необходимым условием продажи недвижимого имущества с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект п.

Если должником не зарегистрировано право собственности на арестованный объект недвижимости, регистрация его прав должна быть проведена судебным приставом-исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом ст. Первый итог: чтобы имущество не ушло на реализацию, необходимо на первых этапах не оспаривать действий судебного пристава, а устно, без заявлений и пр.

В рамках этой статьи мы не будем подробно вдаваться в порядок реализации, а рассмотрим только срок реализации арестованного имущества и последствия для должника, если имущество не было реализовано в эти сроки.

В настоящее время существует два способа реализации: должник реализовывает имущество самостоятельно, и имущество реализовывается через специализированную организацию, занимающуюся данным видом деятельности.

Подробнее остановимся на реализации имущества должника через специализированную организацию. Сроки реализации 2 месяца арестованного имущества, предусмотренные ст. Так, законом предусмотрена обязанность судебного пристава направлять взыскателю и должнику постановления, выносимые в отношении каждого действия, необходимого для реализации имущества на торгах.

Ошибка должника заключается в человеческом факторе, в виде желания знать, что сделал пристав, и когда уже имущество передадут на торги. Здесь нужно набраться терпения и ждать… или приходить к приставу и устно или по телефону узнавать на какой стадии находится процесс. Совет: не просите постановления у пристава, у пристава и так много работы, тем более с учетом сокращения штата!

Пусть все направит почтой… ведь направляют постановления почтой они крайне редко! Итак, мы имеем факт передачи имущества на реализацию, и здесь начинается борьба за имущество.

Лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Таким образом, если пристав не выполнил свои обязательства, и суд признал бездействие судебного пристава незаконным, то торги признать законными невозможно , так как напрямую нарушаются права должника см.
[/attention][/attention][/attention]

Важно доказать сам факт нарушения вашего права.

Произвести дважды реализацию одного и того же имущества нельзя, поэтому имущество, принадлежащее должнику, будет возвращено собственнику, так как срок реализации уже подойдет к концу.

Фактически специализированная организация не в силах ничего сделать, так как ошибки ей не принадлежат, она будет вынуждена передать имущество приставу, так его и не реализовав.

Из вышесказанного следует, что работа судебного пристава-исполнителя при реализации имущества наполнена формальностями, не выполнение которых влечет за собой невозможность реализации имущества должника.

Должник, в свою очередь, не намерен оказывать содействие в мероприятиях по реализации, но взыскатель, пользуясь рекомендациями, вправе контролировать работу судебного пристава-исполнителя и регулировать работу для удовлетворения своих интересов.

Проблемы пробелов в исполнительном производстве при реализации арестованного имущества довольно выгодны представителям должника.

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете:. Основная цель, которую должен преследовать должник, это пропуск 2-х месячного срока реализации.

Исходя из вышесказанного, есть все шансы для того, чтобы этот срок был пропущен, так как исполнительное производство не приостанавливается на срок рассмотрения заявления о признании незаконным ненормативного правового акта. Желаю всем защищать свои права законным способом, не злоупотребляя правом.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые Ирина Деревицкая. Ирина Деревицкая В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.
[/attention][/attention][/attention]

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете: – пристав свои обязательства не выполняет; – нарушает ваше право на оспаривание его действий бездействий , сами же вы не пропустите дневный срок на обжалование и смело можете приступать к оформлению заявлений в суд.

Вернуться в раздел.

Оценка арестованного имущества по новым правилам

Украина защищает права кредитора как физического, так и юридического лица в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации.

Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности.

Поскольку судебный пристав-исполнитель не обладает специальными знаниями в области исполнительном производстве – определение рыночной стоимости Назначение оценщика для оценки арестованного имущества и . На торги выставляется заложенное имущество, земельные участки и.

В принципе, оценка имущества должника в исполнительном производстве может проводится судебными приставами. В этом случае они должны владеть информацией о сложившихся в регионе ценах на аналогичные товары и ориентироваться на них.

Но на практике, когда речь идет о большой объеме оцениваемых предметов, а также об установлении стоимости недвижимости и бизнеса, обычно тот, на котором висит долг, не согласен на участие в процессе малоквалифицированного специалиста, и тогда, чтобы оценить имущество должника, находящимся под арестом, по которому ведется дело о банкротстве, согласно закону, предоставляет независимый оценщик. Наша компания оказывает весь спектр услуг по оценке имущественных комплексов , в том числе при исполнительном производстве и подлежащего реализации для взыскания долгов при банкротстве. Подробнее об оценке любых видов собственности, сроках, ценах и документах, необходимых для этой процедуры вы можете узнать на страницах:. Итак, профессиональный оценщик приглашается для оценки при конкурсном или исполнительном производстве:. Также человек, занимающийся исполнительным производством, обязан привлечь профессионального оценщика в случаях, когда одна из сторон или обе стороны должник, взыскатель не согласны с оценкой имущества судебным приставом.

Вы точно человек?

Оценка земельных участков — классическое направление оценки.

Вообще говоря, земля во все времена ценилась дороже всякого богатства, так как была источником пропитания, а, следственно, и символом благополучия, как отдельных семей, так и целых государств.

Именно из-за особой ценности определенных земель возникали и столкновения между различными государствами. Каждый хотел иметь как можно больше земель и угодий во владении.

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.

Итак, суд состоялся, решение оглашено, исполнительный лист выдан, а что происходит дальше. Вы понимаете, что являетесь должником и за погашение долга вам придётся отдать своё имущество. Каким образом его оценить? Что именно будет входить в перечень имущества, подлежащего оценке? Как должен вести себя судебный пристав-исполнит ель с Вами и Вашим имуществом? Давайте разберёмся по порядку.

Оценка арестованного имущества

Источник: https://mitino-portal.ru/ugolovnoe-pravo/kak-otsenivayut-pristavi-stoimost-zemelnogo-uchastka.php

Возможно ли продать участок под арестом?

Как оценивают земельный участок судебные приставы

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение.

Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок.

Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Нормативная база

Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.

Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
  • ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Наложение ареста допускается в следующих ситуациях:

ДолгАрест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.
Судебный спорАрест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору. Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.

Подписание предварительного договора

Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

Покупатель запрашивает следующие документы:

  • Выписку ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
  • Справки об отсутствии долгов.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

Снятие ареста

Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Необходимо оплатить сумму долга.
  2. Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
  3. Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
  4. Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона. Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд. Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.

Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

  • Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  • У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  • Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  • Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Важно! Необходимо подготовить достаточную доказательную базу, прежде чем подавать иск в отношении пристава. В противном случае вряд ли удастся получить положительное решение.

Завершение сделки купли-продажи

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате.

Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу.

По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи. В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок. Но продавец вносит сумму долга, если он согласен на частичное внесение оплаты до подписания основного договора купли-продажи.

сюжет расскажет, какие потребуются документы для снятия ареста с недвижимого имущества

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/vozmozhno-li-prodat-uchastok-pod-arestom.html

Обращение взыскания на земельный участок

Как оценивают земельный участок судебные приставы
Как оценивают земельный участок судебные приставы
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Обращение взыскания на земельный участок

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании.

Обращение взыскания на землю

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Но данная статья гражданского законодательства в полной мере не раскрывает всей сути процесса.

Именно поэтому при рассмотрении дела о взыскании часто применяются и иные статьи Гражданского кодекса РФ, а также федеральные законы, постановления правительства и иные нормативные акты, касающиеся взыскания имущества с нарушителей или должников.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Так, в Федеральном законе РФ № 229, регулирующем исполнительное производство, указано, что взыскание – это истребование с должника или нарушителя его имущества.
[/attention][/attention][/attention]

Истребование осуществляется исключительно в рамках закона и исключительно с привлечением судебных приставов, исполняющих вынесенное и вступившее в силу решение суда.

Основания для взыскания на землю

Поскольку взыскание – это истребование имущества, в том числе и земельного участка, то основаниями для процедуры являются несколько факторов:

  • нарушение собственником имущества законодательства, где в качестве меры наказания выступает арест или изъятие у собственника его имущества (имущества, которое официально оформлено на нарушителя);
  • у собственника имеются задолженности, погасить которые собственными средствами он не в состоянии или не имеет на то желания.

Требовать взыскания с собственника земельного участка вправе или пострадавшие от его действий лица, или судебные приставы, исполняющие решение суда о взыскании задолженности. В любом случае истребовать земельный участок для дальнейшей продажи можно только в судебном порядке.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам может быть направлено, как частным лицом (физическим/юридическим), так и судебными приставами или иными уполномоченными лицами.

Порядок взыскания земельного участка

Обращение взыскания на участок земли, равно как и на любое другое имущество, подразумевает следующий порядок действий:

  • Изыскание у должника/нарушителя его земельного участка, определение стоимости, изъятие и последующая реализация (например, путем продажи или передачи лицу, которое требовало взыскания участка);
  • При недостаточности средств, изысканных с продажи земельного участка, у должника/нарушителя взыскивают и другое имущество, стоимости которого будет достаточно для погашения задолженности;
  • При обнаружении у нарушителя/должника доли в собственности на земельный участок, взысканию подлежит только его доля, а не весь участок.

Согласно действующему законодательству предусмотрен порядок действий по изъятию со стороны судебных приставов, которые являются уполномоченными исполнителями судебных решений:

  • Опись имущества должника;
  • Оценка имущества;
  • Изъятие имущества;
  • Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости;
  • Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения.

Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.

То есть если для исполнения решения суда был продан земельный участок по стоимости в 1 миллион рублей, а задолженность у собственника этого участка была всего 700 тысяч рублей, то разницу в 300 тысяч рублей возвращают должнику.

Взыскивать сверхположенного запрещено законодательством.

В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности.

Если в качестве должника выступает организация

Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации.

Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество (в том числе и земля), которое находится в собственности организации.

Так, если за ней числится задолженность, которую организация погасить самостоятельно не в силах или не делает этого по каким-то другим причинам, то на земельный участок накладывается арест, а затем земля продается с наибольшей прибыли.

В случаях если организация может предложить для изыскания и взыскания другое имущество, то продаже подлежит именно оно, при условии, что средств с продажи этого имущества достаточно для погашения задолженности. Право на собственность на земельный участок в этом случае остается за организацией.

Если в ходе судебного разбирательства откроются новые обстоятельства, связанные с использованием земельного участка, например, использование его не по целевому назначению или с нарушением законодательства, то организацию могут привлечь к ответственности за нарушения, обязать их устранить или же взыскать земельный участок для последующей реализации по его первоначальному целевому назначению.

Взыскатель, который подал иск против организации, имеет право на защиту своих интересов всеми законными способами.

И средства, вырученные с имущества организации, подлежат немедленной выплате пострадавшему.

Для подачи иска против организации установлен четкий порядок действий:

  • составление заявления с указанием всех обстоятельств;
  • требование о взыскании земли с организации в счет долга или возмещения ущерба;
  • участие в судебных прениях;
  • представление в суд доказательств и указание оснований для взыскания земли или иного имущества.

Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Согласно статье 126 Гражданского кодекса РФ государственная и муниципальная собственность, не находящаяся в пользовании юридическими или физическими лицами, может быть взыскана в судебном порядке. И ответчиками по делу о взыскании будут выступать представители именно государственной и муниципальной власти.

Однако данный порядок не распространяется на земли, которые были переданы по договорам аренды или бессрочного пользования каким-либо лицам. В этом случае взыскать такой земельный участок не представляется возможным, поскольку он условно находится в собственности (пользовании) не у муниципалитета или субъекта федерации.

Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

Ограничения в обращении взыскания на земельные участки

Если выдвигается обращение взыскания на заложенный земельный участок, который собственник уже заложил, то истребовать его в судебном порядке получится только с привлечением всех трех заинтересованных сторон.

Так, если участок был заложен с оформлением всех документов раньше, чем дело о взыскании попало на рассмотрение в суд, то тот, кому участок был передан в первую очередь, становится приоритетным взыскателем.

Существуют и определенные ограничения при взыскании.

Так, земля не может быть изыскана у собственника в том случае, если она относится к сельскохозяйственному фонду, используется и реализуется на правах пользования в рамках действующего законодательства.

Данное ограничение распространяется только на срок использования земли для проведения всех начатых сельскохозяйственных работ. По их окончании участок может быть взыскан с землепользователя, если он не предложит альтернативный вариант погашения задолженности.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obrashhenie-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Оценка арестованного земельного участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Наложение ареста на земельный надел возможно в 2 случаях:

  • Наличие задолженности у собственника и возбуждение в отношении его исполнительного производства в Федеральной службе судебных приставов. Под задолженностью имеется в виду алиментные обязательства, неоплаченные налоги, просроченный кредит и прочее. Решение о применение ареста принимается приставом-исполнителем. Он может сделать это по собственной инициативе или по заявлению кредитора-взыскателя. В большинстве случаев требует проведения оценки рыночной стоимости надела, так как участок арестовывается с целью его конфискации и дальнейшей реализации в пользу покрытия долгов.
  • Наличие спора о принадлежности земельного участка. Ситуация часто возникает при осуществлении незаконных сделок купли-продажи. Решение о наложении ареста принимается судом. Не требует проведения оценки стоимости.

В обоих случаях наложение ареста означает запрет на право распоряжения имуществом. То есть, фактический собственник не может продать землю, переписать её на другое лицо, подарить и т.д. В некоторых случаях арест подразумевает также ограничение права пользования. Это значит, что землю нельзя обрабатывать, нельзя на ней строить и т.д.

Что такое оценка стоимости арестованного земельного участка

В случае ареста земельного надела, определяется его рыночная стоимость, так как доходы от реализации земли будут направлены на покрытие долгов. В свою очередь, рыночная стоимость – это совокупность факторов, отражающих реальную цену объекта в данное время и в данном месте.

Статья 85 ФЗ № 229 от 2007 года определила, что для оценки недвижимого имущества пристав исполнитель обязан привлекать специалиста из независимой организации (или индивидуального предпринимателя). Договор о проведении оценки должен быть заключен в течение одного месяца с момента, когда было принято решение об обращении имущества во взыскание (нельзя путать с арестом).

Оценщик самостоятельно определяет методы, которыми он может пользоваться при определении стоимости надела (см. ниже). В любом случае, цена, указанная оценщиком, обязательна для применения судебным приставом. В то же время, результаты оценки могут быть оспорены через суд как должником, так и взыскателем.

Для чего нужна оценка?

Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке.

В случае, когда имущество конфискуется и передаётся взыскателю (например, когда оно является объектом залога под кредит в банке) также производится оценка. Она позволяет определить сумму долга, которая будет покрыта путём передачи земли кредитору.

Методы оценки

Методы определения реальной стоимости земельного надела установлены Распоряжением Минимущества № 568-р от 2007 года. Используются следующие варианты:

  • Сравнения продаж.
  • Капитализации ренты.
  • Выделения.
  • Остатка.
  • Распределения.
  • Предполагаемого использования.

Выбор конкретного метода зависит от исходных данных и от возможностей и желания самого оценщика. По необходимости, он может использовать одновременно несколько методов.

Метод сравнения продаж

Метод основан на анализе стоимости аналогичных участков (имеется в виду одинаковых по площади, близких по местоположению, схожих по ценности земли и т.д.). Если информации нет, допускается изучение текущих цен продажи и (или) спроса на аналогичные участки. Важно, чтобы для сравнения были взяты несколько участков. Данный способ подразумевает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки: вид разрешённого использования, местоположение, инфраструктура и т.д.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение итоговой стоимости участка.

Метод капитализации ренты

Имеется в виду расчёт реальной стоимости земельного надела, исходя из выгоды, которую собственник может получить в качестве земельной ренты (оплаты за использование участка, например, при сдаче его в аренду). При этом оценщик производит следующие операции:

  • Определение суммы текущей земельной ренты.
  • Определение тарифа (коэффициента) капитализации. То есть, оценщику нужно найти ставку, с помощью которой будущая возможная выгода от земельной ренты будет переведена в текущую стоимость участка.
  • Расчёт реальной стоимости участка.

Метод выделения

Применяется только для земельных участков, на которых возведены сооружения (земельных участков с улучшением). При этом важно, чтобы имеющиеся сооружения действительно соответствовали эффективному улучшению земли (были построены в соответствии с видом разрешённого использования надела). Данный метод предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из критериев.
  • Определение уровня корректировки суммы по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом, выбранным для сравнения.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее вычислениями.
  • Определение стоимости земельного надела.
  • Расчёт затрат на воспроизводство улучшений, имеющихся на участке.
  • Определение итоговой суммы, для чего из реальной стоимости земли необходимо вычесть стоимость воспроизводства улучшений, находящихся на участке.

Важно понимать, что метод предполагает определение стоимости только земельного надела. Стоимость строений, находящихся на нём, рассчитывается отдельно.

Метод остатка

Как и в случае с методом капитализации ренты, за основу определения стоимости взят доход, который собственник мог бы получить от земли в будущем. Однако, в данном случае в учёт идёт также доход, который могут принести сооружения, имеющиеся на участке (например, бизнес-центр, офисы которого будут сдаваться в аренду). Подразумевает выполнение следующих действий:

  • Расчёт стоимости возведения улучшений (строительства сооружений).
  • Расчёт доходов, которые собственник может получить от земли и имеющихся сооружений.
  • Определение коэффициента капитализации.
  • Определение итоговой стоимости земли.

Основное преимущество метода в том, что при тщательном анализе он помогает определить путь наиболее правильного и выгодного использования земельного надела.

Метод распределения

Используется только для оценки участков, на которых имеются сооружения. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение стоимости объекта недвижимости как одного целого для участка и сооружения на нём.
  • Определение стоимости только надела, путём умножения общей цены объекта недвижимости на долю, которая в данном конкретном случае приходится на землю.

Одна из самых малоиспользуемых методик, так как в большинстве случаев очень сложно определить долю земельного участка в паре «земля-строение».

Применяется только в том случае, если у оценщика нет информации по стоимости аналогичных земельных участков, не имеющих сооружений.

Также, допустимо применение этого способа в качестве проверочного, когда рыночная стоимость была определена с применением других методик.

Метод предполагаемого использования

Применяется для определения стоимости застроенных и пустующих земельных участков. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Расчёт затрат, которые нужны будут для использования участка в соответствии с желанием собственника (или в соответствии с наиболее эффективным вариантом эксплуатации земли).
  • Определение возможных доходов от участка.
  • Расчёт операционных затрат, которые нужны будут для поддержания постоянного уровня доходов с земли.
  • Определение коэффициента дисконтирования. Имеется в виду оценка риска вложения капитала в землю, выраженная в цифровом формате.
  • Определение стоимости земли путём дисконтирования высчитанных расходов и доходов.

Итог проведения оценки

Специалист оценщик составляет акт по итогу выполненных работ, где указывает конкретную цену надела.

В течение 3 дней судебный пристав издаёт постановление об определении стоимости З/У и в этот же срок оповещает заинтересованные стороны (должника и взыскателя) о проведении оценки.

При этом, пристав исполнитель должен предоставить заинтересованным лицам копию акта, составленного оценщиком.

Если какая-либо из сторон не согласна с определённой стоимостью земельного участка, она может обжаловать проведение оценки в судебном порядке в течение 10 дней с момента получения извещения о стоимости земли.

Обращение за оценкой стоимости арестованного земельного участка в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
[/attention][/attention][/attention] Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-arestovannogo-zemelnogo-uchastka/

Как Оценивают Приставы Стоимость Земельного Участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Как указывает правило ч. Однако пристав далеко не всегда проводит оценку самостоятельно, законом предусмотрено что пристав обязан привлекать независимого оценщика при оценке:. При этом оплата услуг оценщика по оценке арестованного имущества ложится на плечи должника добавляется к долгу.

Как только вы получили постановление об оценке от судебного пристава исполнителя, у вас есть 10 рабочих дней на то, чтобы обжаловать это постановление в судебном порядке. Заявление может быть подано как по месту вашего жительства, таки по месту исполнительного производства ч.

Вам придется оплатить госпошлину ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Министерство Юстиции Российской Федерации
  • Оценка арестованного имущества по новым правилам
  • Оценка земельных участков
  • Вы точно человек?
  • Что могут сделать судебные приставы
  • Оценка арестованного имущества
  • Оценка имущества должника
  • Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приставы лгут в суде

Министерство Юстиции Российской Федерации

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли. Довольно часто бизнес стал сталкиваться с проблемой невозможности платить по своим обязательствам, что в последующем рождает решение суда о взыскании задолженности и, соответственно, исполнительное производство.

Руководители бизнеса опускают руки и отдают всё, что у них есть, после чего вынуждены признать себя банкротом.

Действующее законодательство позволяет оставить имущество в бизнесе законным способом, но с помощью судебных приставов, как бы это не парадоксально звучало! На первый взгляд, это кажется невозможным, но давайте обратимся к законодательству и рассмотрим пробелы работы такой организации, как судебные приставы, и закрепим судебной практикой.

Так, в одном из предприятий М. Пристав для реализации имущества, получив отчет об оценке, вынес постановление о принятии отчета и о передаче арестованного имущества на торги. При этом пристав не обратил внимания на тот факт, что имущество гараж является недвижимым имуществом и для потенциального покупателя будет необходимым владеть и распоряжаться земельным участком.

Объектом оценки явился только гараж без земельного участка, расположенного под гаражом.

В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности далее — оценщика.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя. В рамках разбирательства в арбитражном суде юрист должника указал, что не согласен в принципе с оценкой имущества.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Суд для установления рыночной оценки назначил судебную экспертизу, согласно которой стоимость имущества уже составила не руб.
[/attention][/attention][/attention]

При этом в рамках оспариваемых ненормативных актов суд назначил экспертизу также без учета земельного участка, расположенного под гаражом, так как арест был наложен приставом только на объект недвижимости — гараж.

Достаточно резонный вопрос может возникнуть, почему и что мешало приставу наложить арест помимо гаража и на землю. Вот что — на земельном участке, на котором расположен гараж, имеется еще ряд объектов недвижимости в виде котельной, административного здания и еще ряда хозяйственных построек, и на часть этих построек не наложен арест.

Пристав не наделен полномочиями по межеванию земельного участка, что влечет дальнейшую невозможность реализации имущества. При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу изложенного, оспариваемые постановления не могли содержать сведения о рыночной стоимости земельного участка, необходимого для эксплуатации реализуемого здания гаража, а определение и указание в их рыночной стоимости всего земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства.

А что делать, если земельный участок не в собственности должника, а в аренде? Обратиться к собственнику за разрешением межевания и выделения доли под гараж.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Согласится ли собственник, ведь правила градостроения и землепользования никто не отменял, как и сроки реализации! На практике собственники таких земельных участков не приветствуют межевание земельных участков, что уже влечет проблемы, но пока только теоретические.
[/attention][/attention][/attention]

Необходимым условием продажи недвижимого имущества с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект п.

Если должником не зарегистрировано право собственности на арестованный объект недвижимости, регистрация его прав должна быть проведена судебным приставом-исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом ст. Первый итог: чтобы имущество не ушло на реализацию, необходимо на первых этапах не оспаривать действий судебного пристава, а устно, без заявлений и пр.

В рамках этой статьи мы не будем подробно вдаваться в порядок реализации, а рассмотрим только срок реализации арестованного имущества и последствия для должника, если имущество не было реализовано в эти сроки.

В настоящее время существует два способа реализации: должник реализовывает имущество самостоятельно, и имущество реализовывается через специализированную организацию, занимающуюся данным видом деятельности.

Подробнее остановимся на реализации имущества должника через специализированную организацию. Сроки реализации 2 месяца арестованного имущества, предусмотренные ст. Так, законом предусмотрена обязанность судебного пристава направлять взыскателю и должнику постановления, выносимые в отношении каждого действия, необходимого для реализации имущества на торгах.

Ошибка должника заключается в человеческом факторе, в виде желания знать, что сделал пристав, и когда уже имущество передадут на торги. Здесь нужно набраться терпения и ждать… или приходить к приставу и устно или по телефону узнавать на какой стадии находится процесс. Совет: не просите постановления у пристава, у пристава и так много работы, тем более с учетом сокращения штата!

Пусть все направит почтой… ведь направляют постановления почтой они крайне редко! Итак, мы имеем факт передачи имущества на реализацию, и здесь начинается борьба за имущество.

Лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Таким образом, если пристав не выполнил свои обязательства, и суд признал бездействие судебного пристава незаконным, то торги признать законными невозможно , так как напрямую нарушаются права должника см.
[/attention][/attention][/attention]

Важно доказать сам факт нарушения вашего права.

Произвести дважды реализацию одного и того же имущества нельзя, поэтому имущество, принадлежащее должнику, будет возвращено собственнику, так как срок реализации уже подойдет к концу.

Фактически специализированная организация не в силах ничего сделать, так как ошибки ей не принадлежат, она будет вынуждена передать имущество приставу, так его и не реализовав.

Из вышесказанного следует, что работа судебного пристава-исполнителя при реализации имущества наполнена формальностями, не выполнение которых влечет за собой невозможность реализации имущества должника.

Должник, в свою очередь, не намерен оказывать содействие в мероприятиях по реализации, но взыскатель, пользуясь рекомендациями, вправе контролировать работу судебного пристава-исполнителя и регулировать работу для удовлетворения своих интересов.

Проблемы пробелов в исполнительном производстве при реализации арестованного имущества довольно выгодны представителям должника.

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете:. Основная цель, которую должен преследовать должник, это пропуск 2-х месячного срока реализации.

Исходя из вышесказанного, есть все шансы для того, чтобы этот срок был пропущен, так как исполнительное производство не приостанавливается на срок рассмотрения заявления о признании незаконным ненормативного правового акта. Желаю всем защищать свои права законным способом, не злоупотребляя правом.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые Ирина Деревицкая. Ирина Деревицкая В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.
[/attention][/attention][/attention]

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете: – пристав свои обязательства не выполняет; – нарушает ваше право на оспаривание его действий бездействий , сами же вы не пропустите дневный срок на обжалование и смело можете приступать к оформлению заявлений в суд.

Вернуться в раздел.

Оценка арестованного имущества по новым правилам

Украина защищает права кредитора как физического, так и юридического лица в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации.

Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности.

Поскольку судебный пристав-исполнитель не обладает специальными знаниями в области исполнительном производстве – определение рыночной стоимости Назначение оценщика для оценки арестованного имущества и . На торги выставляется заложенное имущество, земельные участки и.

В принципе, оценка имущества должника в исполнительном производстве может проводится судебными приставами. В этом случае они должны владеть информацией о сложившихся в регионе ценах на аналогичные товары и ориентироваться на них.

Но на практике, когда речь идет о большой объеме оцениваемых предметов, а также об установлении стоимости недвижимости и бизнеса, обычно тот, на котором висит долг, не согласен на участие в процессе малоквалифицированного специалиста, и тогда, чтобы оценить имущество должника, находящимся под арестом, по которому ведется дело о банкротстве, согласно закону, предоставляет независимый оценщик. Наша компания оказывает весь спектр услуг по оценке имущественных комплексов , в том числе при исполнительном производстве и подлежащего реализации для взыскания долгов при банкротстве. Подробнее об оценке любых видов собственности, сроках, ценах и документах, необходимых для этой процедуры вы можете узнать на страницах:. Итак, профессиональный оценщик приглашается для оценки при конкурсном или исполнительном производстве:. Также человек, занимающийся исполнительным производством, обязан привлечь профессионального оценщика в случаях, когда одна из сторон или обе стороны должник, взыскатель не согласны с оценкой имущества судебным приставом.

Вы точно человек?

Оценка земельных участков — классическое направление оценки.

Вообще говоря, земля во все времена ценилась дороже всякого богатства, так как была источником пропитания, а, следственно, и символом благополучия, как отдельных семей, так и целых государств.

Именно из-за особой ценности определенных земель возникали и столкновения между различными государствами. Каждый хотел иметь как можно больше земель и угодий во владении.

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.

Итак, суд состоялся, решение оглашено, исполнительный лист выдан, а что происходит дальше. Вы понимаете, что являетесь должником и за погашение долга вам придётся отдать своё имущество. Каким образом его оценить? Что именно будет входить в перечень имущества, подлежащего оценке? Как должен вести себя судебный пристав-исполнит ель с Вами и Вашим имуществом? Давайте разберёмся по порядку.

Оценка арестованного имущества

Источник: https://mitino-portal.ru/ugolovnoe-pravo/kak-otsenivayut-pristavi-stoimost-zemelnogo-uchastka.php

Возможно ли продать участок под арестом?

Как оценивают земельный участок судебные приставы

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение.

Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок.

Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Нормативная база

Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.

Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
  • ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Наложение ареста допускается в следующих ситуациях:

ДолгАрест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.
Судебный спорАрест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору. Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.

Подписание предварительного договора

Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

Покупатель запрашивает следующие документы:

  • Выписку ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
  • Справки об отсутствии долгов.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

Снятие ареста

Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Необходимо оплатить сумму долга.
  2. Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
  3. Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
  4. Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона. Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд. Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.

Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

  • Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  • У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  • Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  • Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Важно! Необходимо подготовить достаточную доказательную базу, прежде чем подавать иск в отношении пристава. В противном случае вряд ли удастся получить положительное решение.

Завершение сделки купли-продажи

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате.

Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу.

По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи. В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок. Но продавец вносит сумму долга, если он согласен на частичное внесение оплаты до подписания основного договора купли-продажи.

сюжет расскажет, какие потребуются документы для снятия ареста с недвижимого имущества

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/vozmozhno-li-prodat-uchastok-pod-arestom.html

Обращение взыскания на земельный участок

Как оценивают земельный участок судебные приставы
Как оценивают земельный участок судебные приставы
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Обращение взыскания на земельный участок

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании.

Обращение взыскания на землю

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Но данная статья гражданского законодательства в полной мере не раскрывает всей сути процесса.

Именно поэтому при рассмотрении дела о взыскании часто применяются и иные статьи Гражданского кодекса РФ, а также федеральные законы, постановления правительства и иные нормативные акты, касающиеся взыскания имущества с нарушителей или должников.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Так, в Федеральном законе РФ № 229, регулирующем исполнительное производство, указано, что взыскание – это истребование с должника или нарушителя его имущества.
[/attention][/attention][/attention]

Истребование осуществляется исключительно в рамках закона и исключительно с привлечением судебных приставов, исполняющих вынесенное и вступившее в силу решение суда.

Основания для взыскания на землю

Поскольку взыскание – это истребование имущества, в том числе и земельного участка, то основаниями для процедуры являются несколько факторов:

  • нарушение собственником имущества законодательства, где в качестве меры наказания выступает арест или изъятие у собственника его имущества (имущества, которое официально оформлено на нарушителя);
  • у собственника имеются задолженности, погасить которые собственными средствами он не в состоянии или не имеет на то желания.

Требовать взыскания с собственника земельного участка вправе или пострадавшие от его действий лица, или судебные приставы, исполняющие решение суда о взыскании задолженности. В любом случае истребовать земельный участок для дальнейшей продажи можно только в судебном порядке.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам может быть направлено, как частным лицом (физическим/юридическим), так и судебными приставами или иными уполномоченными лицами.

Порядок взыскания земельного участка

Обращение взыскания на участок земли, равно как и на любое другое имущество, подразумевает следующий порядок действий:

  • Изыскание у должника/нарушителя его земельного участка, определение стоимости, изъятие и последующая реализация (например, путем продажи или передачи лицу, которое требовало взыскания участка);
  • При недостаточности средств, изысканных с продажи земельного участка, у должника/нарушителя взыскивают и другое имущество, стоимости которого будет достаточно для погашения задолженности;
  • При обнаружении у нарушителя/должника доли в собственности на земельный участок, взысканию подлежит только его доля, а не весь участок.

Согласно действующему законодательству предусмотрен порядок действий по изъятию со стороны судебных приставов, которые являются уполномоченными исполнителями судебных решений:

  • Опись имущества должника;
  • Оценка имущества;
  • Изъятие имущества;
  • Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости;
  • Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения.

Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.

То есть если для исполнения решения суда был продан земельный участок по стоимости в 1 миллион рублей, а задолженность у собственника этого участка была всего 700 тысяч рублей, то разницу в 300 тысяч рублей возвращают должнику.

Взыскивать сверхположенного запрещено законодательством.

В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности.

Если в качестве должника выступает организация

Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации.

Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество (в том числе и земля), которое находится в собственности организации.

Так, если за ней числится задолженность, которую организация погасить самостоятельно не в силах или не делает этого по каким-то другим причинам, то на земельный участок накладывается арест, а затем земля продается с наибольшей прибыли.

В случаях если организация может предложить для изыскания и взыскания другое имущество, то продаже подлежит именно оно, при условии, что средств с продажи этого имущества достаточно для погашения задолженности. Право на собственность на земельный участок в этом случае остается за организацией.

Если в ходе судебного разбирательства откроются новые обстоятельства, связанные с использованием земельного участка, например, использование его не по целевому назначению или с нарушением законодательства, то организацию могут привлечь к ответственности за нарушения, обязать их устранить или же взыскать земельный участок для последующей реализации по его первоначальному целевому назначению.

Взыскатель, который подал иск против организации, имеет право на защиту своих интересов всеми законными способами.

И средства, вырученные с имущества организации, подлежат немедленной выплате пострадавшему.

Для подачи иска против организации установлен четкий порядок действий:

  • составление заявления с указанием всех обстоятельств;
  • требование о взыскании земли с организации в счет долга или возмещения ущерба;
  • участие в судебных прениях;
  • представление в суд доказательств и указание оснований для взыскания земли или иного имущества.

Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.

В этом случае, кроме взыскания земельного участка обратно собственнику, организации обычно выписывается или штраф в денежном эквиваленте в качестве возмещения причиненного ущерба, или выписывается предписание по устранению нанесенного ущерба в натуре, например, путем приведения земель в надлежащий вид.

Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Согласно статье 126 Гражданского кодекса РФ государственная и муниципальная собственность, не находящаяся в пользовании юридическими или физическими лицами, может быть взыскана в судебном порядке. И ответчиками по делу о взыскании будут выступать представители именно государственной и муниципальной власти.

Однако данный порядок не распространяется на земли, которые были переданы по договорам аренды или бессрочного пользования каким-либо лицам. В этом случае взыскать такой земельный участок не представляется возможным, поскольку он условно находится в собственности (пользовании) не у муниципалитета или субъекта федерации.

Исключение составляют случаи, когда государство берет на себя обязательства по контролю и использованию земли, даже если передало ее в чье-то пользование. В этом случае взысканию будут подлежать земельные участки, где ответчиком по делу будет выступать представитель государственной или муниципальной власти, в зависимости от того, в чьем ведомстве находится участок.

Ограничения в обращении взыскания на земельные участки

Если выдвигается обращение взыскания на заложенный земельный участок, который собственник уже заложил, то истребовать его в судебном порядке получится только с привлечением всех трех заинтересованных сторон.

Так, если участок был заложен с оформлением всех документов раньше, чем дело о взыскании попало на рассмотрение в суд, то тот, кому участок был передан в первую очередь, становится приоритетным взыскателем.

Существуют и определенные ограничения при взыскании.

Так, земля не может быть изыскана у собственника в том случае, если она относится к сельскохозяйственному фонду, используется и реализуется на правах пользования в рамках действующего законодательства.

Данное ограничение распространяется только на срок использования земли для проведения всех начатых сельскохозяйственных работ. По их окончании участок может быть взыскан с землепользователя, если он не предложит альтернативный вариант погашения задолженности.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/obrashhenie-vzyskaniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Оценка арестованного земельного участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Наложение ареста на земельный надел возможно в 2 случаях:

  • Наличие задолженности у собственника и возбуждение в отношении его исполнительного производства в Федеральной службе судебных приставов. Под задолженностью имеется в виду алиментные обязательства, неоплаченные налоги, просроченный кредит и прочее. Решение о применение ареста принимается приставом-исполнителем. Он может сделать это по собственной инициативе или по заявлению кредитора-взыскателя. В большинстве случаев требует проведения оценки рыночной стоимости надела, так как участок арестовывается с целью его конфискации и дальнейшей реализации в пользу покрытия долгов.
  • Наличие спора о принадлежности земельного участка. Ситуация часто возникает при осуществлении незаконных сделок купли-продажи. Решение о наложении ареста принимается судом. Не требует проведения оценки стоимости.

В обоих случаях наложение ареста означает запрет на право распоряжения имуществом. То есть, фактический собственник не может продать землю, переписать её на другое лицо, подарить и т.д. В некоторых случаях арест подразумевает также ограничение права пользования. Это значит, что землю нельзя обрабатывать, нельзя на ней строить и т.д.

Что такое оценка стоимости арестованного земельного участка

В случае ареста земельного надела, определяется его рыночная стоимость, так как доходы от реализации земли будут направлены на покрытие долгов. В свою очередь, рыночная стоимость – это совокупность факторов, отражающих реальную цену объекта в данное время и в данном месте.

Статья 85 ФЗ № 229 от 2007 года определила, что для оценки недвижимого имущества пристав исполнитель обязан привлекать специалиста из независимой организации (или индивидуального предпринимателя). Договор о проведении оценки должен быть заключен в течение одного месяца с момента, когда было принято решение об обращении имущества во взыскание (нельзя путать с арестом).

Оценщик самостоятельно определяет методы, которыми он может пользоваться при определении стоимости надела (см. ниже). В любом случае, цена, указанная оценщиком, обязательна для применения судебным приставом. В то же время, результаты оценки могут быть оспорены через суд как должником, так и взыскателем.

Для чего нужна оценка?

Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке.

В случае, когда имущество конфискуется и передаётся взыскателю (например, когда оно является объектом залога под кредит в банке) также производится оценка. Она позволяет определить сумму долга, которая будет покрыта путём передачи земли кредитору.

Методы оценки

Методы определения реальной стоимости земельного надела установлены Распоряжением Минимущества № 568-р от 2007 года. Используются следующие варианты:

  • Сравнения продаж.
  • Капитализации ренты.
  • Выделения.
  • Остатка.
  • Распределения.
  • Предполагаемого использования.

Выбор конкретного метода зависит от исходных данных и от возможностей и желания самого оценщика. По необходимости, он может использовать одновременно несколько методов.

Метод сравнения продаж

Метод основан на анализе стоимости аналогичных участков (имеется в виду одинаковых по площади, близких по местоположению, схожих по ценности земли и т.д.). Если информации нет, допускается изучение текущих цен продажи и (или) спроса на аналогичные участки. Важно, чтобы для сравнения были взяты несколько участков. Данный способ подразумевает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки: вид разрешённого использования, местоположение, инфраструктура и т.д.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение итоговой стоимости участка.

Метод капитализации ренты

Имеется в виду расчёт реальной стоимости земельного надела, исходя из выгоды, которую собственник может получить в качестве земельной ренты (оплаты за использование участка, например, при сдаче его в аренду). При этом оценщик производит следующие операции:

  • Определение суммы текущей земельной ренты.
  • Определение тарифа (коэффициента) капитализации. То есть, оценщику нужно найти ставку, с помощью которой будущая возможная выгода от земельной ренты будет переведена в текущую стоимость участка.
  • Расчёт реальной стоимости участка.

Метод выделения

Применяется только для земельных участков, на которых возведены сооружения (земельных участков с улучшением). При этом важно, чтобы имеющиеся сооружения действительно соответствовали эффективному улучшению земли (были построены в соответствии с видом разрешённого использования надела). Данный метод предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из критериев.
  • Определение уровня корректировки суммы по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом, выбранным для сравнения.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее вычислениями.
  • Определение стоимости земельного надела.
  • Расчёт затрат на воспроизводство улучшений, имеющихся на участке.
  • Определение итоговой суммы, для чего из реальной стоимости земли необходимо вычесть стоимость воспроизводства улучшений, находящихся на участке.

Важно понимать, что метод предполагает определение стоимости только земельного надела. Стоимость строений, находящихся на нём, рассчитывается отдельно.

Метод остатка

Как и в случае с методом капитализации ренты, за основу определения стоимости взят доход, который собственник мог бы получить от земли в будущем. Однако, в данном случае в учёт идёт также доход, который могут принести сооружения, имеющиеся на участке (например, бизнес-центр, офисы которого будут сдаваться в аренду). Подразумевает выполнение следующих действий:

  • Расчёт стоимости возведения улучшений (строительства сооружений).
  • Расчёт доходов, которые собственник может получить от земли и имеющихся сооружений.
  • Определение коэффициента капитализации.
  • Определение итоговой стоимости земли.

Основное преимущество метода в том, что при тщательном анализе он помогает определить путь наиболее правильного и выгодного использования земельного надела.

Метод распределения

Используется только для оценки участков, на которых имеются сооружения. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Выявление признаков, в соответствии с которыми будут подыскиваться аналогичные участки.
  • Определение допустимых отклонений для каждого из признаков.
  • Определение уровня корректировки стоимости по каждому из признаков, в зависимости от степени отклонения между исходным участком и его аналогом.
  • Корректировка цен в соответствии с произведёнными ранее расчётами.
  • Определение стоимости объекта недвижимости как одного целого для участка и сооружения на нём.
  • Определение стоимости только надела, путём умножения общей цены объекта недвижимости на долю, которая в данном конкретном случае приходится на землю.

Одна из самых малоиспользуемых методик, так как в большинстве случаев очень сложно определить долю земельного участка в паре «земля-строение».

Применяется только в том случае, если у оценщика нет информации по стоимости аналогичных земельных участков, не имеющих сооружений.

Также, допустимо применение этого способа в качестве проверочного, когда рыночная стоимость была определена с применением других методик.

Метод предполагаемого использования

Применяется для определения стоимости застроенных и пустующих земельных участков. Предполагает выполнение следующих действий:

  • Расчёт затрат, которые нужны будут для использования участка в соответствии с желанием собственника (или в соответствии с наиболее эффективным вариантом эксплуатации земли).
  • Определение возможных доходов от участка.
  • Расчёт операционных затрат, которые нужны будут для поддержания постоянного уровня доходов с земли.
  • Определение коэффициента дисконтирования. Имеется в виду оценка риска вложения капитала в землю, выраженная в цифровом формате.
  • Определение стоимости земли путём дисконтирования высчитанных расходов и доходов.

Итог проведения оценки

Специалист оценщик составляет акт по итогу выполненных работ, где указывает конкретную цену надела.

В течение 3 дней судебный пристав издаёт постановление об определении стоимости З/У и в этот же срок оповещает заинтересованные стороны (должника и взыскателя) о проведении оценки.

При этом, пристав исполнитель должен предоставить заинтересованным лицам копию акта, составленного оценщиком.

Если какая-либо из сторон не согласна с определённой стоимостью земельного участка, она может обжаловать проведение оценки в судебном порядке в течение 10 дней с момента получения извещения о стоимости земли.

Обращение за оценкой стоимости арестованного земельного участка в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
[/attention][/attention][/attention] Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-arestovannogo-zemelnogo-uchastka/

Как Оценивают Приставы Стоимость Земельного Участка

Как оценивают земельный участок судебные приставы

Как указывает правило ч. Однако пристав далеко не всегда проводит оценку самостоятельно, законом предусмотрено что пристав обязан привлекать независимого оценщика при оценке:. При этом оплата услуг оценщика по оценке арестованного имущества ложится на плечи должника добавляется к долгу.

Как только вы получили постановление об оценке от судебного пристава исполнителя, у вас есть 10 рабочих дней на то, чтобы обжаловать это постановление в судебном порядке. Заявление может быть подано как по месту вашего жительства, таки по месту исполнительного производства ч.

Вам придется оплатить госпошлину ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Министерство Юстиции Российской Федерации
  • Оценка арестованного имущества по новым правилам
  • Оценка земельных участков
  • Вы точно человек?
  • Что могут сделать судебные приставы
  • Оценка арестованного имущества
  • Оценка имущества должника
  • Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приставы лгут в суде

Министерство Юстиции Российской Федерации

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли. Довольно часто бизнес стал сталкиваться с проблемой невозможности платить по своим обязательствам, что в последующем рождает решение суда о взыскании задолженности и, соответственно, исполнительное производство.

Руководители бизнеса опускают руки и отдают всё, что у них есть, после чего вынуждены признать себя банкротом.

Действующее законодательство позволяет оставить имущество в бизнесе законным способом, но с помощью судебных приставов, как бы это не парадоксально звучало! На первый взгляд, это кажется невозможным, но давайте обратимся к законодательству и рассмотрим пробелы работы такой организации, как судебные приставы, и закрепим судебной практикой.

Так, в одном из предприятий М. Пристав для реализации имущества, получив отчет об оценке, вынес постановление о принятии отчета и о передаче арестованного имущества на торги. При этом пристав не обратил внимания на тот факт, что имущество гараж является недвижимым имуществом и для потенциального покупателя будет необходимым владеть и распоряжаться земельным участком.

Объектом оценки явился только гараж без земельного участка, расположенного под гаражом.

В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности далее — оценщика.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя. В рамках разбирательства в арбитражном суде юрист должника указал, что не согласен в принципе с оценкой имущества.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Суд для установления рыночной оценки назначил судебную экспертизу, согласно которой стоимость имущества уже составила не руб.
[/attention][/attention][/attention]

При этом в рамках оспариваемых ненормативных актов суд назначил экспертизу также без учета земельного участка, расположенного под гаражом, так как арест был наложен приставом только на объект недвижимости — гараж.

Достаточно резонный вопрос может возникнуть, почему и что мешало приставу наложить арест помимо гаража и на землю. Вот что — на земельном участке, на котором расположен гараж, имеется еще ряд объектов недвижимости в виде котельной, административного здания и еще ряда хозяйственных построек, и на часть этих построек не наложен арест.

Пристав не наделен полномочиями по межеванию земельного участка, что влечет дальнейшую невозможность реализации имущества. При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу изложенного, оспариваемые постановления не могли содержать сведения о рыночной стоимости земельного участка, необходимого для эксплуатации реализуемого здания гаража, а определение и указание в их рыночной стоимости всего земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства.

А что делать, если земельный участок не в собственности должника, а в аренде? Обратиться к собственнику за разрешением межевания и выделения доли под гараж.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Согласится ли собственник, ведь правила градостроения и землепользования никто не отменял, как и сроки реализации! На практике собственники таких земельных участков не приветствуют межевание земельных участков, что уже влечет проблемы, но пока только теоретические.
[/attention][/attention][/attention]

Необходимым условием продажи недвижимого имущества с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект п.

Если должником не зарегистрировано право собственности на арестованный объект недвижимости, регистрация его прав должна быть проведена судебным приставом-исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом ст. Первый итог: чтобы имущество не ушло на реализацию, необходимо на первых этапах не оспаривать действий судебного пристава, а устно, без заявлений и пр.

В рамках этой статьи мы не будем подробно вдаваться в порядок реализации, а рассмотрим только срок реализации арестованного имущества и последствия для должника, если имущество не было реализовано в эти сроки.

В настоящее время существует два способа реализации: должник реализовывает имущество самостоятельно, и имущество реализовывается через специализированную организацию, занимающуюся данным видом деятельности.

Подробнее остановимся на реализации имущества должника через специализированную организацию. Сроки реализации 2 месяца арестованного имущества, предусмотренные ст. Так, законом предусмотрена обязанность судебного пристава направлять взыскателю и должнику постановления, выносимые в отношении каждого действия, необходимого для реализации имущества на торгах.

Ошибка должника заключается в человеческом факторе, в виде желания знать, что сделал пристав, и когда уже имущество передадут на торги. Здесь нужно набраться терпения и ждать… или приходить к приставу и устно или по телефону узнавать на какой стадии находится процесс. Совет: не просите постановления у пристава, у пристава и так много работы, тем более с учетом сокращения штата!

Пусть все направит почтой… ведь направляют постановления почтой они крайне редко! Итак, мы имеем факт передачи имущества на реализацию, и здесь начинается борьба за имущество.

Лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Таким образом, если пристав не выполнил свои обязательства, и суд признал бездействие судебного пристава незаконным, то торги признать законными невозможно , так как напрямую нарушаются права должника см.
[/attention][/attention][/attention]

Важно доказать сам факт нарушения вашего права.

Произвести дважды реализацию одного и того же имущества нельзя, поэтому имущество, принадлежащее должнику, будет возвращено собственнику, так как срок реализации уже подойдет к концу.

Фактически специализированная организация не в силах ничего сделать, так как ошибки ей не принадлежат, она будет вынуждена передать имущество приставу, так его и не реализовав.

Из вышесказанного следует, что работа судебного пристава-исполнителя при реализации имущества наполнена формальностями, не выполнение которых влечет за собой невозможность реализации имущества должника.

Должник, в свою очередь, не намерен оказывать содействие в мероприятиях по реализации, но взыскатель, пользуясь рекомендациями, вправе контролировать работу судебного пристава-исполнителя и регулировать работу для удовлетворения своих интересов.

Проблемы пробелов в исполнительном производстве при реализации арестованного имущества довольно выгодны представителям должника.

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете:. Основная цель, которую должен преследовать должник, это пропуск 2-х месячного срока реализации.

Исходя из вышесказанного, есть все шансы для того, чтобы этот срок был пропущен, так как исполнительное производство не приостанавливается на срок рассмотрения заявления о признании незаконным ненормативного правового акта. Желаю всем защищать свои права законным способом, не злоупотребляя правом.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые Ирина Деревицкая. Ирина Деревицкая В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.
[/attention][/attention][/attention]

Соблюдая простые правила: не вмешиваться в работу пристава до реализации если документы не направляются почтой должнику , ознакомиться с материалами дела на стадии реализации и начинать оспаривать бездействие судебного пристава, тем самым вы докажете: – пристав свои обязательства не выполняет; – нарушает ваше право на оспаривание его действий бездействий , сами же вы не пропустите дневный срок на обжалование и смело можете приступать к оформлению заявлений в суд.

Вернуться в раздел.

Оценка арестованного имущества по новым правилам

Украина защищает права кредитора как физического, так и юридического лица в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации.

Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности.

Поскольку судебный пристав-исполнитель не обладает специальными знаниями в области исполнительном производстве – определение рыночной стоимости Назначение оценщика для оценки арестованного имущества и . На торги выставляется заложенное имущество, земельные участки и.

В принципе, оценка имущества должника в исполнительном производстве может проводится судебными приставами. В этом случае они должны владеть информацией о сложившихся в регионе ценах на аналогичные товары и ориентироваться на них.

Но на практике, когда речь идет о большой объеме оцениваемых предметов, а также об установлении стоимости недвижимости и бизнеса, обычно тот, на котором висит долг, не согласен на участие в процессе малоквалифицированного специалиста, и тогда, чтобы оценить имущество должника, находящимся под арестом, по которому ведется дело о банкротстве, согласно закону, предоставляет независимый оценщик. Наша компания оказывает весь спектр услуг по оценке имущественных комплексов , в том числе при исполнительном производстве и подлежащего реализации для взыскания долгов при банкротстве. Подробнее об оценке любых видов собственности, сроках, ценах и документах, необходимых для этой процедуры вы можете узнать на страницах:. Итак, профессиональный оценщик приглашается для оценки при конкурсном или исполнительном производстве:. Также человек, занимающийся исполнительным производством, обязан привлечь профессионального оценщика в случаях, когда одна из сторон или обе стороны должник, взыскатель не согласны с оценкой имущества судебным приставом.

Вы точно человек?

Оценка земельных участков — классическое направление оценки.

Вообще говоря, земля во все времена ценилась дороже всякого богатства, так как была источником пропитания, а, следственно, и символом благополучия, как отдельных семей, так и целых государств.

Именно из-за особой ценности определенных земель возникали и столкновения между различными государствами. Каждый хотел иметь как можно больше земель и угодий во владении.

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.

Итак, суд состоялся, решение оглашено, исполнительный лист выдан, а что происходит дальше. Вы понимаете, что являетесь должником и за погашение долга вам придётся отдать своё имущество. Каким образом его оценить? Что именно будет входить в перечень имущества, подлежащего оценке? Как должен вести себя судебный пристав-исполнит ель с Вами и Вашим имуществом? Давайте разберёмся по порядку.

Оценка арестованного имущества

Источник: https://mitino-portal.ru/ugolovnoe-pravo/kak-otsenivayut-pristavi-stoimost-zemelnogo-uchastka.php

Возможно ли продать участок под арестом?

Как оценивают земельный участок судебные приставы

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение.

Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок.

Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Нормативная база

Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.

Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
  • ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Наложение ареста допускается в следующих ситуациях:

ДолгАрест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.
Судебный спорАрест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору. Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.

Подписание предварительного договора

Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

Покупатель запрашивает следующие документы:

  • Выписку ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
  • Справки об отсутствии долгов.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

Снятие ареста

Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Необходимо оплатить сумму долга.
  2. Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
  3. Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
  4. Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона. Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд. Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.

Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

  • Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  • У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  • Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  • Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Важно! Необходимо подготовить достаточную доказательную базу, прежде чем подавать иск в отношении пристава. В противном случае вряд ли удастся получить положительное решение.

Завершение сделки купли-продажи

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате.

Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу.

По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи. В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок. Но продавец вносит сумму долга, если он согласен на частичное внесение оплаты до подписания основного договора купли-продажи.

сюжет расскажет, какие потребуются документы для снятия ареста с недвижимого имущества

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/vozmozhno-li-prodat-uchastok-pod-arestom.html

Источник: https://e-romanova.ru/otsenka-arestovannogo-imushhestva-po-novyim-pravilam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.